北京楼市:这个互联网集聚地房价要起飞吗

  • 时间:2021-12-07 02:40  来源:未知   作者:admin   点击:

  2020-23年中国电动玩具软性线路产业研究报告12-04东昌府警方缴获4千余册盗版字词典,我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房姐好,重庆土著,目前上班在北区,今年内想入一套三房。1.延着地铁线年二手房,西南方向,高楼层,建面1.4左右的清水可入不?2.接触了一些法拍的中介,收费是报名1w,拍成功后收总房价的3%,收费是否算市场价?3.在星球内看到你讲过法拍房,不是太感冒,合适的筹在银行已被筛选过,剩下的进入法拍程序拍出的价格也和市场价相近,比较鸡肋,重庆的法拍能通过中介买不?

  回答:招商花园城无硬伤1.4万还可以法拍公司,商业操作原理很大程度上就是博概率,包生男孩。不要指望法拍公司帮你做法拍,靠谱的法拍动作都是自己钻研出来的。如果想买药单,更简便的办法是找资产处置公司,业主违约处置的房产。中介不懂买房,中介的作用是搜集信息。

  提问:目前我们两口住在朝阳大悦城旁边朝阳园两房,孩子刚出生三个月,想换一个大点的房子改善居住,以后孩子上学也方便,看了一个对面天鹅湾小区南区的房子,三叠上下两层四个卧室,295平,装修还比较新,孩子可以直接入住,价格1650万,想着以后老人和保姆一起来带孩子也住得下,要了二胎也不用换房子。从购房和以后孩子读书角度来看(母亲北京户口,孩子户口跟母亲),您觉得怎么样,或者这个预算左右还有什么好的推荐?

  回答:你好,朝青板块各梯队产品排序:第一梯队豪宅盘:星河湾第二梯队豪改盘:逸翠园,天鹅湾,润枫水尚第三梯队改善盘:华纺易城,珠江罗马第四梯队刚需盘:国美第一城,青年汇,朝阳园,炫特嘉园等。第二梯队的豪改盘中性价比最高的就是天鹅湾,距离大悦城很近,但是没有噪音污染,小区环境比肩星河湾。另外大部分天鹅湾业主会选择把子女送到私立学校,如果学区不是第一考虑因素,纯改善自住可以入手天鹅湾。

  提问:房姐:新人首问,外地有过贷款记录,北京二套首付六成买了台湖金茂悦。自住刚需,贷款4成利率5.7。怎么操作能让利率降到最低?

  回答:你好,感谢付费!外资银行比如的花旗、汇丰,可以做到最低1.05;内资是江苏、邮储,主打一手新盘。另外就是公积金贷款了。

  提问:如果有正经工作,银行给个50万,留10万月供随便买套400万三房一步脱贫。\/\/@楼市大湿兄:只要方法得当...完全可以要怎么做?

  回答:这里说的是杭州杭州银行可做贷9成的房贷产品。400万三房,评估400万,贷9成首付约40多万,剩下几万月供。如果评估更高,比如500万,贷款就是450万。

  提问:房姐,你好!新人小白首问,还请房姐多多指导!我是sfsd,首付预算只有170(借了不少),家庭收入税后30/年,工作地点五道口,未来半年要孩子,需要两室一厅。我的首套买房需求是保值增值+自住,距离五道口上班地点交通方便,能拎包入住,减少装修成本,也为买房积分落户加分基本定在昌平区。最近看了霍营华龙苑南里,总价不高但感觉小区很破房子也太破没有继续选择。这几天按照自己的预算看了回龙观龙华园80平米房子,2000年的房,单价5万,4层,总价400,简单装修,房主集体户口要落在这个房子上再迁走(房主孩子上学要换房海淀),交房后3个月才搬走,我还要多付现在房子的租金。问题:1.龙华园的房子是否有增值好转手的空间?或者按照我的预算回龙观还有其他小区推荐?我只能买满五唯一的房子2.老小区未来装修安装电梯,是否建议入顶层,单价低,是否会有增长空间?

  回答:1.龙华园比较旧但也可以入,更建议你看下 和谐家园、龙锦苑一区、矩阵小区,这几个对应育新回龙观分校,在昌平算不错的学区房。2. 顶层相对中间层折价10%左右,价格合适当然可以入,顶层不影响升值

  提问:智慧房姐,给老人安家向您求助!!!子弹500,目标1000的自住房。特殊的地方在于给老人居住,希望如下:1.南北通透,人车分流的小区。2.要2000以后的次新房。3.离我们(坐标东直门)近且开车方便的小区,可以照应。考虑舒适的同时,想选择未来能保值的地块!学习了精华帖且考虑到自己的喜好(南边不考虑。朝青不喜欢。)觉得这个价位望京比较合适?!无奈对那边不了解,烦请房姐指点下东北可选择区域以及具体自住的小区!!以矮层板楼为佳,不胜感激!!!

  回答:你好,总价1000左右,重点关注望京板块上京新航线 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城 慧谷阳光都不错除此之外,自住不错的板块,也可以关注双井和奥森双井板块:首城国际、天之骄子奥森板块:倚林佳园 美伦堡 上林世家

  回答:3年前南京公认比合肥更强2020年,你要说合肥可以正面对抗南京,大家也不会觉得太多不同意见。合肥有高薪产业,腹地人口更多,环境开放吸引人口。南京依靠传统企业,城市结构还没有转型,未来的战斗力反而不如合肥。合肥刚涨一轮,南京刚开始启动,这是南京目前最大的优点。南京适合深耕本地客玩法。

  提问:房姐您好!关注了您好久。想让给出出主意(已付费)本人公职三年退休。拿死工资月收入一共3万。来广营有两套小产权房现出租南湖渠西里一套50平米有房本现出租。因想离单位近些,电梯方便些在望京租房子住每月3000。三年后会有400个入账。想在望京改善住房,那些小产权房怎么办?是该继续租还是卖掉,好像也没法卖吧。您帮我规划一下。谢谢啦。

  回答:我对小产权的房子实在不太熟悉,正规大中介不卖小产权的房子,我估计只能找找小区周围的小中介,绝大多数小产权房应该都是这么成交的。小产权房很不好卖,价格也不透明,你应该早点挂出去看看。小产权的房子,涨幅比不过大产权,而且小产权的房子只能全款交易,无法使用杠杆,从资金配置的角度,肯定是把小产权卖掉尽量卖个好点的大产权合适

  提问:你好房姐:我们是80后夫妻,非京籍,有工作居住证,为了孩子高考考虑,想通过积分落户。目前93分,目前北京有一套住房(月供1.2万),该房初中学区不好,家有两娃,大孩子四年级,天津一套房产价值100w,燕郊一套价值190万,手里有120w现金,现在想一边等落户一边考虑孩子初中问题,想购置一套郊区住房,现在有些纠结如何选择,有几个方案如下1,保留现有房产,购置郊区低价房产用于积分落户,目前看了密云龙湖天卒那个盘,100万左右能拿下,孩子初中等公办住宿机会2、保留现有房产,卖掉燕郊,总价购置300万左右郊区房产,比如亦庄和昌平。3卖掉现有北京、天津、燕郊住房,购置通州住房(兼顾住宿和学校)4不布局郊区房子,卖掉天津、燕郊购买朝阳或者芍药居北里学区,等待 就这些方案您比较推荐那个方案呢具体该方案下有无推进楼盘,或者是就这个状况,你就其他建议呢,期待着答复

  回答:你好,北京的远郊县(房山延庆密云怀柔门头沟),除了房山,基本都是坑,缺乏人口基础,浪费房票贷票,长期跑输是必然的。不知道你们现在北京的房产具体是哪个楼盘,建议明盘再判断是继续持有还是出手换筹。目前来盘亦庄 通州 昌平都有不错的选择。

  提问:星主好,已经在苏州交社保两年,老家是北方,不在苏州工作,一半为孩子毕业后去南方发展有个落脚点,一半为投资保值,新房和二手房都可以,您看适合在哪个区买房,谢谢您的解答

  回答:谢谢赞赏先提炼重点:老家北方,小孩毕业后去南方工作从描述来看,目前在北方没有大量资产或者家业,其实除却家乡情结和地理偏好,选择哪个城市并没有太大的损失。买房最关键的是首付资金,其次是战略上选择什么样的城市,以及最后微观上的选筹。如果本身有200万以上的现金,那么足够买入一线标的,现在处在新一轮上涨前夕的北京是一个选择。如果首付资金只有100万上下,北方也没有重要的工作生活,那么建议可以一步步移居南方。买房战略上,首选优质的二线省会城市,房价足够低,不限购,贷款友好的城市。一共两个,重庆,杭州。考虑到工作生活,经济发展,以及房产本身的便利程度,可以优先买杭州,贷款9成的操作,对于首付资金和起步冲阶很友好。